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园区中国出品：产业地产夏季培训班
报名正式启动！
培训费用：元/人（不含食宿）
链接1：关于园区中国产业地产培训班
链接2：本次培训班讲师及授课内容
报名或parkchinahc
报名，杜小姐
现在提起产业地产，给人的普遍感觉是基本离不开智能制造、生物医药、电子信息、大数据、总部基地这些“高大上、高精尖”的双高词汇，要么就是物流园、文创园、农业园这样中规中矩的产业定位。似乎只有这样才是真正在做实体产业，在为中国经济脱虚就实而拼搏奋进。
可如果说，重庆火锅、小龙虾、丝袜、鲜花、餐厨用品这些平时看上去与大型高端产业化毫不沾边的消费品，也能通过规模化和标准化做成产业园乃至特色小镇，不但成为一个地区的支柱产业，有完整的产业链条，这条产业链还带动着数十万人口的就业，甚至规划了完整的产城融合布局，相信多数人听了都会吃惊得瞠目结舌！
其实，这些略显另类的产业园早已不是“玩票”类的个案，而是悄然间已经在全国有了遍地开花的趋势。除一线城市之外，从二线省会城市到五线小县城，近几年或依托本地原有特色产业的规模化升级，或仰赖引进先进的生产、养殖技术以及物流渠道，打造了诸多看上去不起眼，产值却高达数十亿甚至上百亿元的产业生态圈。这些案例涵盖从吃货小伙伴们最喜爱的龙虾产业园、火锅小镇，到美女们喜欢的鲜花小镇、丝袜产业园，再到秸秆产业园、电竞产业园、足球产业园等“非主流”行业。
在园区中国看来，相比于一些地区在本地缺乏产业、技术、人才、市场等客观基础的条件下，脱离实际地一窝蜂引进智能制造、生物医药等高精尖产业，最终导致招商不利、空置率高等后续问题，这些依托本地原有特色产业，着重培养产业龙头，进而通过产业集聚形成完整生态链条，加上适度的科技研发与地方政府、行业协会等各方投入力量共同打造产业园区和特色小镇的做法，反而更符合产业地产的本质规律。
山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。与其好高骛远迎合主流，不如脚踏实地因地制宜，这就是这些另类产业园带给我们的深刻园区逻辑。
吃：火锅、小龙虾、中央厨房
“吃货”的狂欢
6月22日，重庆市巴南区集中签订8个重点投资项目，总投资亿元，这些项目主要涉及平板显示、生物医药、研发创新、文化创意、新能源等战略新兴产业方向。
不过,其中最吸引眼球的是知名产业地产商华南城与与重庆市火锅协会共同打造的“中国·重庆火锅文化产业园”。该项目包括重庆火锅展示交易中心、重庆火锅文化特色小镇和重庆火锅产业园（含火锅食材加工、冻库冷链及仓储配送中心）等三大产业结构，预计项目总投资18亿元。
根据协议，双方将在重庆华南城市场集群中打造一个集火锅系列产品展示、交易、加工、仓储、及冷链物流运输为一体的综合性“火锅文化产业园”。产业园建成后将成为集重庆火锅文化传承基地、重庆火锅文旅基地、火锅全产业链资源整合示范基地、重庆火锅进出口贸易试点基地、重庆火锅互联网示范基地、重庆火锅生产加工标准化推广基地于一体的超大型综合火锅基地。
建筑面积约5万平方米的重庆火锅展示交易中心预计在签约后半年内正式运营，规划占地约亩的重庆火锅文化特色小镇预计在签约后两年内建成并投入正式运营。规划占地约亩的重庆火锅产业园则将在土地摘牌后两年内建设完成并投入使用。
火锅产业园的两个合作方，重庆市火锅协会是国家民政部表彰的全国先进民间组织、重庆市五A级行业协会。该协会现拥有会员单位个，社会年消费额超千亿元。华南城更是大名鼎鼎的商贸物流领军企业，不但依托全国布局的8大专业市场集群实现港股上市，更在年引入互联网巨头腾讯作为战略股东，并投资B2B交易平台马可波罗网，力图打造一个2B端的线上线下一体化商贸领域的闭环，包括电子商务、品牌特卖、O2O零售、支付及仓储物流。
以平民美食示人的重庆火锅，也到了产业和行业转型升级的节点。一锅锅红红火火、热气腾腾的重庆火锅，在投资18亿元的产业园和文化特色小镇里，不但有了全产业链集聚的生产加工、贸易、推广基地，还有了以重庆火锅命名的特色小镇以及展示交易中心，瞬间高大上了起来。用重庆当地媒体的话来说，“以世界级的火锅文化产业园为载体平台，让重庆火锅进一步面向全国，走向世界。”
无独有偶，另一样近几年迅速蹿红，火边大江南北的大排档美食小龙虾，也有自己的产业园，还不只一个。江苏盱眙、湖北潜江、湖南常德，这几个号称小龙虾之乡的地方，均依托小龙虾产业链打造了产业集聚区。
早在年，江苏盱眙就诞生了近个养殖户加盟、总投资1.8亿元的满江红龙虾产业园，该产业园也是全国首个龙虾主题产业园。作为县域经济的支柱型产业，盱眙龙虾池塘规模养殖面积达22万亩，年产龙虾6万吨、交易量10万吨。龙虾产业年直接收入超70亿元，带动相关产业收入30亿元，已形成百亿级产业规模，带动10万人就业。全县每8个人中，就有1人从事龙虾相关产业。
一只只小小的龙虾，支撑起盱眙龙虾亿元的品牌价值。盱眙先后建设龙虾研发中心、龙虾博物馆、龙虾产业大厦、龙虾科技园、龙虾小镇等主题业态，围绕小龙虾产业链，打造了从传统的养殖、捕捞、贩运、烧制，逐步拓展到以龙虾酱、龙虾纪念品制作等为主的加工业，以调料、龙虾运输为主的物流业，以龙虾垂钓、体验为主的乡村旅游，以及龙虾影视创作、主题公园等为主的文化创意产业在内的小龙虾县域经济生态圈。
另一个小龙虾负有盛名的产地湖北潜江，年成立了潜江龙虾文化产业园，占地10平方公里园区内，先后引进千亿级央企保利集团、香港唐隆置业集团、中国纺织行业百强企业广东忠华集团、中国汽车流通行业百强企业恒信汽车集团等一批大型企业入驻。中国潜江生态龙虾城、奥特莱斯生态购物城、光彩江汉城、博通物流中心、恒信德龙汽车产业园等一批重点三产业项目纷纷落户园区。
湖南常德的龙虾产业园则小得多，依托1亩的潭子口生态立体龙虾养殖基地，发展水稻、水生蔬菜、小龙虾、田埂上栽种水果（黄桃）的“四水”模式，实行生态立体种养新模式。
从三地发展路径来看，发展最早的盱眙已经开发出小龙虾全产业链条闭环，影视创作、文化旅游等下游领域的开发颇为成功，常德还停留在早期增强养殖技术含量阶段，而潜江则有打着小龙虾旗号，进行混业开发的嫌疑。
如果说火锅与龙虾产业还受本地特产所限无法推广的话，河南依托餐饮连锁行业打造中央厨房产业园的模式，则充分体现了新技术和产业化理念对日常生活的改变，值得更多城市借鉴。
中央厨房示意图
年6月，河南首个中央厨房产业园——河南餐饮中央厨房产业园一期工程在原阳产业集聚区投产。该产业园由河南省餐饮与饭店行业协会牵头指导，一期工程总面积余亩，总投资22亿元，包括中央厨房产业区、烘焙产业区、食材配套产业区、豫菜研发中心、食品检测中心、净菜加工中心、冷库和物流配送中心等。中央厨房产业园不但起到整合多方资源、压缩中间环节、降低餐饮企业采购成本、保证餐饮食材安全口感等作用，还为本土餐饮企业提供了孵化创新平台，实现了工业化加工优势与产业集群化理念与餐饮行业的结合。根据当地政府的预期，中央厨房产业园还有望带动农副产品、生产加工、物流、互联网电商等关联行业加速发展。
无论是用新理念改造老行业，还是用新理念与新技术创造新行业，规模化、集聚化、品牌化、上下游关联行业生态圈打造、园区运营与孵化平台搭建等产业园区基本原则在这些行业都有明确体现。
玩：鲜花、足球、电竞
产业化新玩法
年3月，上市公司爱尚鲜花与云南省红河州人民政府正式签署花卉产业发展战略合作协议，红河爱尚科技有限公司将与硅谷天堂、中昆合计投资50亿元成立云花科技股份有限公司，共同开发云南红河州泸西和弥勒万亩荷兰花卉产业园、嵩明种苗研发种植基地和花卉交易云平台、仓储物流中心开发建设等。
虽然云南经济水平从全国来看相对落后，但却是不折不扣的鲜花强省，每年云南一省的鲜花产量占全国75%的市场份额。该鲜花产业园由国内鲜花领军企业、投资机构、地方政府、荷兰外资等不同主体联手打造，从上游花卉品种的研发，到种植、加工、交易，引进荷兰花卉种植技术、种苗，花卉种植园区采用公司+基地+农户的模式，从源头种植开始把控鲜花的品质和降低成本，完善供应链布局。
爱尚鲜花创始人邹小锋的话揭示了开发鲜花产业链的初衷，“我们从创立之初就认识到鲜花基地在全产业链中的重要地位，从鲜花基地出发，到同城经销商、全国花店网络共生的专业鲜花线上采购与服务系统，及为线下花店提供直达种植基地的网上采购及冷链配送服务，我们一直致力于打造和完善专业的全产业链体系。”值得一提的是，在鲜花产业园的大棚、交易中心等固定资产投入方面还将独立发型产业基金。借助金融的力量，进一步助推鲜花产业链布局。
云南有鲜花种植基础，十堰足球产业园不但依托湖北省的足球传统，还拉来了知名球星齐达内助阵。
十堰占地亩的中法足球产业园，包含球场馆、综合体育馆、足球学校、足球文化展馆、医疗保健中心和商务酒店办公场所。产业园合作方包括市足球协会与法中合作促进中心、武汉裕通万兆投资管理有限公司、法国齐达内足球发展有限公司等。该足球产业园建成后，将联合国际知名足球俱乐部在青少年球员培养、足球赛事举办、承接国内各级俱乐部训练等，利用当地气候条件和足球传统完善产业链。
游戏巨头腾讯也从线上产业开始向线下园区布局，根据其规划，未来五年腾讯电竞将与超竞互娱合作，在全国建立超过十个泛娱乐电竞产业园。未来，北京、上海、广州、深圳、成都、重庆将作为首批泛娱乐电竞产业园落地的城市。从电竞主题体验到精彩电竞比赛，再到休闲娱乐和电竞教育整条产业链条背后，腾讯盯住的是中国超过1.6亿的电竞用户。
产：海产、秸秆
产业链盛宴
国内外还有两个与生产相关的“非常规”产业园比较有代表性。
对外，在中国人民对外友好协会的推动下，位于法属波利尼西亚大溪地海洋产业园项目全面启动。
大溪地海洋产业园项目以打造南太平洋地区最大的海洋产业园为目标，总投资15亿美元从事海水养殖及形成完整的产业链，包括产品的育苗，养殖，加工到成品的出口。建设初期建设陆地基地面积35公顷，海上面积平方公里的海洋园区，项目最终将建设覆盖法属波利尼西亚所有环礁泻湖1万平方公里以上海域的海水养殖。用不了多长时间，中资生产的来自南太平洋的新鲜海产品将出现在国人餐桌上，一带一路战略与产业园脱虚就有了一个实实在在的结合点。
对内，国家秸秆产业创新战略联盟在黑龙江省兰西县、庆安县、饶河县、大庆市大同区、绥化市经济技术开发区等5个县（区）投资建设秸秆产业园。国家秸秆产业创新战略联盟旗下企业有千余家。其中一些企业将在黑龙江省投资建设5个秸秆产业园，发展秸秆有机肥替代化肥、秸秆饲料替代饲草、秸秆新能源替代化石能源、秸秆板材替代木材。每个产业园投资15亿元左右，每年将利用当地50万—70万吨秸秆，安排就业0人左右，预估可创造产值40亿元左右。
另类不是重点
回归产业本质才是根本
从上述案例可以看出，所谓“另类”产业园的例子着实不少，相信这些列出的还只是其中的九牛之一毛。在畅想着去这些产业园区“吃喝玩乐”的同时，有两个问题值得思考，一个是为什么会有这么多地方在做另类产业园？另一个是这些产业园大都运营得不错，是怎么做到的？
其实回归产业地产的本身来看待这两个问题，问题就迎刃而解了。
产业园区的成功通常需要哪些条件？一是有龙头企业，能形成产业集聚和上下游产业链；二是有政府方面的支持，得到各类优惠政策；三是通过资源整合、科技创新和产业孵化，实现产业升级；四是有金融力量加持，能够助推产业园区发展。
上述条件在这些产业园中都有体现，所从事的行业看似另类，实则更符合产业地产内在逻辑。这些另类产业园的兴起，既是随着经济发展，各类新兴需求涌现的结果，又有地区传统资源禀赋，满足地方政府也有做大地区名片的政绩需求，同时产城融合所带来的配套用地价值得到提升，缓解产业投入对现金流的压力。但是前提是发展重心必须放在产业上，如果最终目的是为了圈取住宅配套用地，那就本末倒置了。
值得一提的是，从重庆市火锅协会，到河南省餐饮与饭店行业协会，再到十堰市足球协会、中国人民对外友好协会和国家秸秆产业创新战略联盟等，这类区域行业协会依托其介于官方与民间之间身份的优势，在诸多产业园区开发过程中，发挥了牵手政府与市场化力量之间的纽带作用。
延伸阅读：
特色小镇多“奇葩”
本轮特色小镇热潮，在中央大力提倡下已呈现燎原之势。成百上千的特色小镇规划被各个省市不断提出，作为产业园区的产城融合放大版，特色小镇的核心也在产业，是否符合本地资源禀赋，能否产生规模效应与带动就业，是否有产业孵化与培育能力等都是决定特色小镇是否名副其实的关键。在本轮特色小镇发源地浙江，就有这样一批看上去略显另类的小镇样本。
1、诸暨袜艺小镇
一双小小的袜子，也能支撑起一个全国百强县。浙江的县级市诸暨下属大唐镇有“世界袜都”之称，经过30年发展，现有在册登记的袜业企业2多家，其中规上袜业企业只有家，大唐一个镇的袜子产量能占到全球35%。袜艺小镇总规划面积约2.87平方公里，计划3年总投资55亿元，重点打造智造硅谷、时尚市集、众创空间三大功能区。
值得一提的是，小镇提出力争成为全球最先进的袜业制造中心、最顶尖的袜业文化中心和全球唯一的袜业旅游目的地。努力走向制造业“微笑曲线”两端的袜艺小镇，已成立大唐袜业大数据中心和世界袜业设计中心，联合20多所纺织高校院所，集聚全球各地的优秀设计人才，为大唐袜企服务。根据规划，诸暨大唐“袜艺小镇”将在今年实现产值亿元，税收3.6亿元，接待旅游人数30万人。为了支持本地袜业企业创新，当地政府还出资打造了“资本引导+创业辅导+创新孵化”的投融资服务平台。小袜子也是大产业。
2、嘉善巧克力甜蜜小镇
年，借助浙江省特色小镇创建的契机，嘉善大云温泉旅游度假区度假区引入了巧克力生产加工厂，打造歌斐颂巧克力甜蜜小镇，项目规划总面积亩，总投资9亿元，小镇建有一条米长的全透明观光通道，游客可观看巧克力生产制作过程，了解巧克力历史以及种植采摘等知识。年，巧克力小镇迎来了地产大亨宋卫平和他的创业新平台蓝城集团，计划在原有小镇基础上，计划投资亿元，共同开发嘉善巧克力甜蜜小镇。按照3平方公里控制性建设规划、核心区1平方公里的城市设计方案及小镇产业发展规划，建成后整个小镇计划年接待游客万人次。
3、安吉天使小镇
天使小镇位于浙江安吉县城东，总规划面积3.17平方公里，总投资78亿元。小镇以凯蒂猫主题乐园和国际童话村为主导，将配套建设各类亲子、家庭主题游乐场所和主题酒店。小镇建成后游客流量预计达到万人次/年，可实现旅游收入40亿元/年，税收2亿元/年。
4、平阳宠物小镇
浙江平阳县被称为宠物用品之乡，年被省商务厅、省财政厅联合认定为“浙江省宠物用品出口基地”；年被确定为全国唯一一个“中国宠物用品出口基地”；年全县宠物用品产业产值达45亿元，产品远销欧美市场。宠物小镇规划总面积约3.3平方公里，建设面积.9亩；建设18个项目，其中产业项目14个、基础设施配套项目4个，项目总投资.6亿元。平阳宠物小镇将重点培育宠物用品产业和宠物休闲旅游产业这两大主导产业，将产业、旅游、社区、人文功能融于一体。
5、朱家尖禅意小镇
朱家尖禅意小镇规划选址普陀山南岸、朱家尖岛东北部，规划面积3.8平方公里，建设用地亩，整个区域计划总投资亿元，将依托普陀山深厚的佛教文化和朱家尖良好的生态自然环境，重点发展佛教文化博览与体验、佛教文化创意产业、健康养生服务及休闲度假旅游产业。
截至7月13日，园区中国出品：中国产业地产夏季培训班的报名企业统计如下：
我们的培训报名还有最后两周，名额有限，酒店房间告急，报名从速！
收费标准与缴费方式
1、培训费人民币元/人（含培训、咨询、资料、场地等费用，不含食宿）
2、培训费采用汇款方式缴纳
汇款单位名称：
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